Mallorca er en drømmedestination for mange - men alle, der bor her i længere tid, bør være opmærksomme på de skattemæssige og juridiske aspekter af ophold.
©Victor, Adobe Stock
Hvad vil det sige at være bosiddende på Mallorca?
Et liv på Mallorca - sol, hav og måske et hyggeligt lille hus med bougainvillea? Men enhver, der slår sig ned her, vil før eller siden blive konfronteret med spørgsmålet: Er jeg egentlig resident - og hvad betyder det for mig? Skattemæssig bopæl i Spanien giver fordele, men også forpligtelser. Det gælder bl.a. skattefordele, rejsefordele og mulige besparelser på kommuneskatten. Uanset hvem længere end 183 dageer bosat på øen eller er økonomisk aktiv her, kategoriseres som skattemæssigt hjemmehørende. Men hvilke kriterier skal opfyldes for at være Bolig på Mallorca og hvordan adskiller det sig fra skattemæssigt ophold? Denne guide fortæller dig alt, hvad du har brug for at vide.
Hvem betragtes som bosiddende på Mallorca?
Begrebet "beboer" fortolkes ofte på forskellige måder. Ifølge tysk retskrivning er en BeboerEn person, der har sin (anden) bopæl i udlandet. I daglig tale betyder det for mange Mallorca-tyskere, at de har været på øen længere end en feriegæst og har fast bopæl her.
Den Real Academia Española definerer dog en "beboer" forskelligt: Enhver person, der er bosiddende på Mallorca, anses for at være bosiddende. Det betyder, at alle, der har permanent ophold på øen, falder ind under denne definition - uanset deres nationalitet.
Det spanske skattevæsen (Agencia Tributaria) ser mere nøgternt på det: Alle, der bosætter sig permanent på øen, bliver nøje undersøgt i skattemæssig henseende. Tre kriterier afgør, om du betragtes som bosiddende:
- Opholdets længde: Hvem som helst mere end 183 dage om året i Spanien betragtes som en skattepligtig resident.
- Økonomiske forbindelser: Personer, hvis Økonomisk centrum er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien.
- Familiemæssige bånd: Hvis den Ægtefælle eller mindreårige børn i Spanien, betragtes den pågældende person også som resident.
I tvivlstilfælde har skattevæsenet ingen nåde: På baggrund af bolig, el- og vandforbrug eller bankkonti tjekker de, om du virkelig har mere end et tilfældigt feriebekendtskab med Mallorca.
Ansøgning om opholdstilladelse på Mallorca: trin og krav
Den Bolig på Mallorca er påkrævet for alle, der ønsker at bo eller arbejde permanent på øen. Følgende trin er nødvendige:
- Bevis for bopæl: Indsend lejekontrakt eller skøde.
- Ansøg om et NIE-nummer: Den Número de Identificación de Extranjero (NIE) er nødvendig for alle økonomiske aktiviteter.
- Registrering på skattekontoret: Registrering hos den spanske skattemyndighed (Agencia Tributaria).
- Sundhedsforsikring: Bevis for sundhedsforsikring, enten privat eller lovpligtig.
- Bevis for indkomst: Ansættelseskontrakt, pensionsbevis eller indkomstbevis for selvstændige.
Efter vellykket registrering vil du modtage en Opholdskortsom fungerer som officielt bevis på bopæl. Det betyder dog ikke automatisk, at du anses for at være bosiddende i skattemæssig henseende, hvilket ikke kun tjener som officielt bevis, men også åbner døren til skattefordele og -godtgørelser, som tjener som officielt bevis på skattemæssig og social bopæl.
Bosiddende vs. ikke-bosiddende: skatteforskelle
Hvem som Bosat på Mallorca er underlagt spansk skattepligt. Det er dog vigtigt at skelne mellem Skattemæssig bopæl og den Residencia som opholdstilladelse da de ikke altid er sammenfaldende. De vigtigste skatteforskelle:
| Kriterium | Beboere | Ikke-beboere |
|---|---|---|
| Indkomstskat (IRPF) | Skattepligt på verdensomspændende indkomst | Kun på spansk indkomst |
| Ejendomsskat | Reduceret skattesats | Højere skat for udenlandske ejere |
| Skat på kapitalgevinster | Skattefordele for langtidsboende | Standardiseret skattesats for alle |
| Arveafgift | Lavere skattesatser | Højere arveafgift |
Særligt vigtigt: 183-dages-reglen afgør, om du er skattepligtig i Spanien. Selv om du fortsat er registreret i Tyskland, kan du blive betragtet som skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, hvis du opholder dig mere end 183 dage på Mallorca.
Hvilke fordele har skattepligtige beboere?
Et stort plus for beboerne er Rabatter på rejser: Alle, der officielt bosætter sig på øen, kan se frem til hele 75 % rabat på flyrejser i Spanien. En billet fra Palma til Barcelona vil pludselig kun koste en fjerdedel af den normale pris - en reel fordel for alle, der regelmæssigt pendler mellem fastlandet og øen.
- 75 % rabat på fly- og færgerejser mellem de baleariske øer
- 50 %-rabat rejser inden for Spanien
- Skattefordele for ejendomsbesiddelse og pensionsbeskatning
- Rabatter til Kommunale skatter og tjenester
Udlændinge nyder derimod godt af særlige skatteregler, hvis de opholder sig mindre end 183 dage om året på øen.
Ofte stillede spørgsmål (FAQ) om opholdet på Mallorca
1. Hvordan søger jeg om opholdstilladelse på Mallorca?
Du skal ansøge om NIE-nummeret, registrere dig hos skattevæsenet og fremlægge bevis for bopæl og indkomst.
2. Kan jeg eje en ejendom på Mallorca som ikke-resident?
Ja, ikke-bosiddende kan købe ejendom, men skal betale en særlig skat for ikke-bosiddende.
3. Skal jeg betale skat af min ejendom som ikke-resident i Spanien?
Ja, ikke-bosiddende betaler også en Indkomstskat på din ejendom. Skatten på lejeindtægter er 24 % (eller 19 % for EU/EØS-borgere), og der er en årlig skat på fiktive indtægter, selv om ejendommen ikke er udlejet. selv om ejendommen ikke er udlejet.
4. Kan jeg bo skattefrit på Mallorca som pensionist?
Nej, pensioner beskattes i Spanien. Lovpligtige pensioner fra Tyskland beskattes i Tyskland, mens private pensioner beskattes i Spanien. Takket være Aftale om dobbeltbeskatning (DBA) Dobbeltbeskatning undgås mellem Tyskland og Spanien. Spanien har dog en dobbeltbeskatningsaftale med Tyskland for at undgå dobbeltbeskatning.
5. Hvad sker der, hvis jeg tilbringer mere end 183 dage på Mallorca?
Du bliver automatisk betragtet som skattepligtig resident og skal betale skat af din globale indkomst i Spanien.
Konklusion: Bosat på Mallorca - mere end bare en opholdsstatus
Eksterne kilder til dette Isla-Artikel:
- Detaljerede oplysninger om bopælspligt i Spanien - Agencia Tributaria
- Skatteforskelle mellem Tyskland og Spanien - Forbundsfinansministeriet
- Guide til at ansøge om NIE-nummer på Mallorca
Beslutningen om, hvorvidt Bosiddende eller ikke-bosiddende At bo på Mallorca har vidtrækkende skattemæssige og økonomiske konsekvenser. De, der er skattepligtige i Spanien, nyder godt af mange fordele, men det er værd at kende skattereglerne i detaljer - så drømmen om at bo på øen ikke bliver til en uventet omkostningsfaktor.
Hvis man ikke vil beskæftige sig med skattefælderne, er det bedre at få en skatterådgiver om bord på et tidligt tidspunkt - ellers kan ø-livet hurtigt blive en bureaukratisk jungle. Men når man først har overvundet forhindringerne, kan man nyde livet på Mallorca i fulde drag. En café con leche på havnen om morgenen, en gåtur gennem appelsinlundene om eftermiddagen - og trygheden ved at vide, at alt er officielt reguleret. En ægte beboer ved det: Bureaukratiet forsvinder, solen bliver.
Mange drømmer om at købe en feriebolig på den solbeskinnede ø Mallorca. Det milde klima gør den baleariske ø til en ideel feriedestination, selv om vinteren. Uanset om det er i en luksuriøst indrettet lejlighed, en charmerende villa eller et elegant byhus - her kan du slappe af og nyde den unikke mallorcinske livsstil. Overvejer du at købe ejendom på Mallorca, men er usikker på processen? Vi forklarer, hvad du bør overveje, når du køber ejendom på Mallorca, og hjælper dig med at overvinde udfordringerne i købsprocessen.
Det bedste tidspunkt at købe hus på
Processen med at købe en bolig på Mallorca er stort set den samme uanset årstiden. Udbuddet af ejendomme varierer dog afhængigt af sæsonen.
I højsæsonen fra april til oktober er der en markant stigning i efterspørgslen på ejendomme. Mange ejere benytter lejligheden til at markedsføre deres ejendomme til de mange interesserede. Det fører til et større udbud. Priserne har en tendens til at være højere i denne periode, da den store efterspørgsel og det begrænsede udbud holder priserne oppe.
I lavsæsonen fra november til marts falder efterspørgslen efter at købe ejendom på Mallorca derimod, hvilket ofte fører til et lavere udbud af ledige ejendomme. Men samtidig kan det give muligheder for købere, da der er mindre konkurrence, og sælgerne kan være mere villige til at give rabatter. De, der er fleksible, kan finde attraktive ejendomstilbud i denne periode og nyde godt af roligere fremvisninger.
Isla Tip til læsning:
0 kommentarer