Acheter une maison à Majorque : De plus en plus de personnes tombent amoureuses des couleurs chaudes et de l'ambiance méditerranéenne de Majorque et rêvent d'y acheter une maison. Mais ce qui semble être une idée romantique au départ peut rapidement devenir un défi. Dans mon expérience d'agent immobilier sur l'île, j'ai souvent entendu parler de cas où l'achat d'une maison ne correspondait pas aux attentes. Pour que votre rêve de devenir propriétaire sur l'île ne se transforme pas en cauchemar, j'aimerais partager quelques conseils essentiels - et ce, de première main.
Une préparation minutieuse et le bon partenaire
Avant de tomber amoureux fou d'une propriété, ne vous laissez pas aveugler par les chauds rayons du soleil et l'odeur des forêts de pins. Un agent immobilier expérimenté vaut de l'or et peut vous aider à séparer le bon grain de l'ivraie. L'île a de nombreux visages, et ce n'est qu'en se renseignant bien que l'on peut trouver le coin qui correspond à son style de vie.
Substance du bâtiment : vérifiez soigneusement
Une maison avec vue sur la mer est un rêve - jusqu'à ce qu'elle se transforme en cauchemar lorsqu'il pleut. Les dégâts dus à l'humidité ne sont pas rares à Majorque, surtout à proximité de la mer. Le taux d'humidité élevé peut provoquer des moisissures et d'autres problèmes. Soyez vigilant : une odeur de moisi, des taches d'eau, des fissures dans les murs ou des sols inégaux ne peuvent pas être ignorés. Demandez et observez attentivement - cela vous évitera de mauvaises surprises.
Toitures et fenêtres : protection contre les éléments naturels
Un toit accueillant peut briller en été, mais la vérité se révèle en hiver. Les tuiles et les gouttières doivent être examinées de près. Et les fenêtres ? Ne vous laissez pas abuser par de jolis volets. Ils doivent être étanches pour résister à l'humidité et aux tempêtes.
Moisissures et qualité de l'air : mieux vaut prévenir que guérir
La moisissure n'est pas un sujet rare à Majorque. Elle se cache souvent derrière les armoires ou dans les coins sombres. Apportez une lampe de poche et vérifiez également les endroits qui restent habituellement dans l'ombre. Un expert en qualité de l'air peut vous aider à vérifier l'air ambiant - le plus sûr est le plus sûr.
Isolation thermique et acoustique : assurer le confort
Les étés sont chauds et les hivers plus frais que prévu. Une bonne isolation thermique permet de réduire les coûts énergétiques et rend l'habitat plus agréable. Posez des questions sur les matériaux utilisés et la qualité des fenêtres. N'oubliez pas non plus l'isolation acoustique. Testez la propriété à différents moments de la journée - parfois, le passage d'un scooter en dit plus que mille mots.
Systèmes d'eau et d'assainissement : un aspect souvent sous-estimé
Les fincas rurales ont souvent leur propre système d'eau. Vérifiez la pression de l'eau et les canalisations. Une décoloration indique que les tuyaux sont vieux. Le système d'évacuation des eaux usées mérite également une attention particulière - les odeurs ou les canalisations bouchées peuvent coûter cher.
Couverture juridique et numéro N.I.E.
Acheter rapidement et acheter ? Non, il ne vaut mieux pas. Majorque compte de nombreuses propriétés dont le statut juridique n'est pas clair. Demandez à voir tous les permis et, en plus d'un avocat, faites appel à un architecte pour vérifier les inscriptions au registre foncier. Un expert en bâtiment peut vous aider à détecter les vices cachés. Faire confiance, c'est bien, contrôler, c'est mieux.
Ne vous laissez pas aveugler par l'ambiance estivale
Une recommandation que je fais du fond du cœur : Achetez en basse saison. En été, tout semble un peu plus magique, mais c'est pendant la saison plus fraîche que vous découvrirez le vrai visage de la propriété de vos rêves, que ce soit à travers l'humidité, le vent ou la régulation de la température. En basse saison, vous pouvez également mieux apprécier la véritable tranquillité de l'environnement, loin de la foule de touristes.
Location longue durée à titre d'essai
Vous n'êtes pas sûr que Majorque devienne votre deuxième maison ? Alors, louez à long terme. Cela vous permettra de mieux connaître l'île et de découvrir quelle région vous convient vraiment. La location à long terme vous permet de découvrir les facettes de l'île et de voir si votre amour pour l'île résiste au quotidien. C'est une méthode éprouvée pour ne pas s'engager trop vite et pour bien étudier l'endroit.
Aménagement extérieur et terrain : pas seulement la façade
Une piscine est séduisante, mais seulement si elle est en bon état. Vérifiez la technique et l'étanchéité. Les terrains en pente doivent être équipés de systèmes de drainage - sinon, en cas de fortes pluies, vous risquez d'être inondé et de devoir payer des réparations coûteuses.
Efficacité énergétique et technologie de pointe
Un certificat énergétique moderne est obligatoire. Demandez si le bien immobilier dispose d'une technologie solaire ou de systèmes de chauffage à haute efficacité énergétique. De tels détails permettent d'économiser de l'argent à long terme et sont un atout pour la valeur de revente.
Situation et infrastructure : plus que la vue
Une vue magnifique est tentante, mais sans une bonne infrastructure, elle devient vite secondaire. Veillez à ce que les écoles, les médecins et les magasins soient facilement accessibles. Vous devez également garder un œil sur les projets de construction prévus dans les environs. Visitez la propriété à différents moments de la journée - cela vaut la peine de savoir à quel point le quartier est réellement animé ou calme.
Je suis Niels-Holger Teichmann (Isla Passió), agent immobilier à Majorque, et je partage ces conseils issus de mon expérience pour vous aider à trouver plus sûrement la maison de vos rêves.
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