Majorque est pour beaucoup une destination de rêve - mais ceux qui y vivent à long terme doivent connaître les aspects fiscaux et juridiques de la résidence.
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Que signifie être résident à Majorque ?
Vivre à Majorque - le soleil, la mer et peut-être une petite maison confortable avec des bougainvillées ? Mais celui qui s'y installe est tôt ou tard confronté à la question : Suis-je vraiment un résident - et qu'est-ce que cela m'apporte ? La résidence fiscale en Espagne comporte des avantages, mais aussi des obligations. Il s'agit entre autres d'avantages fiscaux, de facilités de voyage et d'éventuelles économies sur les taxes communales. Celui qui se plus de 183 joursséjourne sur l'île ou y exerce une activité économique est considéré comme un résident fiscal. Mais quels sont les critères à remplir pour être Residencia à Majorque et qu'est-ce qui la distingue de la résidence fiscale ? Ce guide vous explique tout ce qu'il faut savoir.
Qui est considéré comme résident à Majorque ?
Le terme "résident" est souvent interprété de différentes manières. Selon l'orthographe allemande, un Résidentune personne qui a sa (deuxième) résidence à l'étranger. Dans le langage courant, cela signifie pour de nombreux Allemands de Majorque qu'ils séjournent plus longtemps qu'un vacancier sur l'île et qu'ils y ont un domicile fixe.
Le site Real Academia Española définit toutefois différemment un "résident" : Toute personne résidant à Majorque est considérée comme un résident.. Cela signifie que toute personne résidant de manière permanente sur l'île est couverte par cette définition, quelle que soit sa nationalité.
L'administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria) voit les choses plus froidement : toute personne qui s'installe durablement sur l'île est examinée à la loupe sur le plan fiscal. Trois critères permettent de déterminer si l'on est considéré comme résident :
- Durée du séjour : Ceux qui se plus de 183 jours par an séjourne en Espagne est considéré comme un résident fiscal.
- Liens économiques : Les personnes dont centre économique se trouve en Espagne sont des résidents fiscaux.
- Liens familiaux : Est-ce que le Conjoint ou enfants mineurs en Espagne, la personne concernée est également considérée comme résidente.
En cas de doute, le fisc est sans pitié : il vérifie si vous avez vraiment plus qu'une simple relation de vacances avec Majorque en se basant sur la propriété du logement, la consommation d'électricité et d'eau ou les comptes bancaires.
Demander Residencia à Majorque : démarches & conditions préalables
Le site Residencia à Majorque est nécessaire pour tous ceux qui souhaitent vivre ou travailler de manière permanente sur l'île. Les étapes suivantes sont nécessaires :
- Preuve de résidence : Présenter le contrat de location ou le titre de propriété
- Demander un numéro NIE : Le site Número de Identificación de Extranjero (NIE) est nécessaire pour toutes les activités économiques.
- Enregistrement auprès de l'administration fiscale : Inscription auprès de l'administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria).
- Assurance maladie : Preuve de l'existence d'une assurance maladie, privée ou publique.
- Preuve de revenus : Contrat de travail, certificat de pension ou preuve de revenu pour les travailleurs indépendants.
Une fois l'inscription réussie, on reçoit un Carte ResidenciaLe certificat de résidence est la preuve officielle de la résidence. Toutefois, cela ne signifie pas automatiquement que l'on est considéré comme un résident du point de vue fiscal. qui sert non seulement de preuve officielle, mais qui ouvre également la porte à des avantages et à des réductions fiscales. qui sert de preuve officielle de la résidence fiscale et sociale.
Résident vs. non-résident : différences fiscales
Celui qui, en tant que Résident à Majorque est soumis à l'impôt espagnol. Toutefois, il est important de faire la distinction entre résidence fiscale et le Residencia comme permis de séjour car elles ne se recoupent pas toujours. Les principales différences fiscales :
| Critère | Résidents | Non-résidents |
|---|---|---|
| Impôt sur le revenu (IRPF) | Obligation fiscale sur les revenus mondiaux | Uniquement sur les revenus espagnols |
| Impôt sur les biens immobiliers | Taux d'imposition réduit | Impôt plus élevé pour les propriétaires étrangers |
| Impôt sur les revenus du capital | Avantages fiscaux pour les résidents de longue durée | Un taux d'imposition unique pour tous |
| Impôt sur les successions | Taux d'imposition plus bas | Un impôt sur les successions plus élevé |
Particulièrement important : La règle des 183 jours décide si l'on est assujetti à l'impôt en Espagne. Même ceux qui restent enregistrés en Allemagne peuvent être considérés comme des résidents fiscaux en Espagne s'ils séjournent plus de 183 jours à Majorque.
Quels sont les avantages des résidents imposables ?
Un grand avantage pour les résidents sont les Réductions pour les voyagesLes personnes qui s'installent officiellement bénéficient d'une réduction de 75 % sur les vols à l'intérieur de l'Espagne. Un billet Palma-Barcelone ne coûte alors plus qu'un quart du prix normal - un véritable avantage pour tous ceux qui font régulièrement la navette entre le continent et l'île.
- 75 % Réduction sur les vols et les traversées en ferry entre les îles Baléares
- 50 % de réduction sur les voyages à l'intérieur de l'Espagne
- Avantages fiscaux en matière de propriété immobilière et d'imposition des retraites
- Réductions chez taxes et services communaux
En revanche, les non-résidents bénéficient de régimes fiscaux spéciaux s'ils passent moins de 183 jours par an sur l'île.
Foire aux questions (FAQ) sur la résidence à Majorque
1. comment demander la residencia à Majorque ?
Vous devez demander un numéro NIE, vous inscrire auprès de l'administration fiscale et fournir des preuves de votre résidence et de vos revenus.
2. puis-je être propriétaire d'un bien immobilier à Majorque si je ne suis pas résident ?
Oui, les non-résidents peuvent acheter des biens immobiliers, mais ils doivent payer une taxe spéciale de non-résident.
3. en tant que non-résident en Espagne, dois-je payer des impôts sur mon bien immobilier ?
Oui, même les non-résidents paient une Impôt sur le revenu sur leur bien immobilier. L'impôt sur les revenus locatifs s'élève à 24 % (ou 19 % pour les citoyens de l'UE/EEE), et un impôt annuel sur les revenus fictifs s'applique, même si le bien immobilier n'est pas loué. même si le bien immobilier n'est pas loué.
4. puis-je vivre à Majorque sans payer d'impôts en tant que retraité ?
Non, les pensions sont imposées en Espagne. Les pensions légales allemandes sont imposées en Allemagne, tandis que les pensions privées sont imposables en Espagne. Grâce au Convention de double imposition (CDI) entre l'Allemagne et l'Espagne permet d'éviter une double imposition. Toutefois, l'Espagne a conclu un accord de double imposition avec l'Allemagne afin d'éviter une double imposition.
5. que se passe-t-il si je passe plus de 183 jours à Majorque ?
Vous êtes automatiquement considéré comme un résident fiscal et devez payer l'impôt sur vos revenus mondiaux en Espagne.
Conclusion : Résident à Majorque - Plus qu'un simple statut de séjour
Sources externes sur ce isla-article :
- Informations détaillées sur l'obligation de résidence en Espagne - Agencia Tributaria
- Différences fiscales entre l'Allemagne et l'Espagne - Ministère fédéral des finances
- Guide pour l'obtention d'un numéro NIE à Majorque
La décision d'être considéré comme Résident ou non-résident vivre à Majorque a des implications fiscales et financières importantes. Les personnes assujetties à l'impôt en Espagne bénéficient de nombreux avantages, mais il vaut la peine de connaître précisément le cadre fiscal - afin que le rêve de vivre sur l'île ne se transforme pas en un facteur de coûts inattendu.
Pour éviter les pièges fiscaux, il est préférable de faire appel à un conseiller fiscal suffisamment tôt - sinon la vie sur l'île se transforme rapidement en une jungle bureaucratique. Mais une fois que l'on a surmonté les obstacles, on peut profiter pleinement de la vie à Majorque. Le matin, un café con leche sur le port, l'après-midi une promenade dans les orangeraies - tout en ayant la certitude que tout est officiellement réglé. Un vrai résident le sait : la bureaucratie passe, le soleil reste.
Nombreux sont ceux qui rêvent d'acquérir une propriété de vacances sur l'île ensoleillée de Majorque. La douceur du climat fait de l'île des Baléares une destination de vacances idéale, même en hiver. Que ce soit dans un appartement luxueusement aménagé, une villa de charme ou une élégante maison de ville, vous pourrez vous détendre et profiter du mode de vie unique de Majorque. Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Majorque, mais vous n'êtes pas sûr du processus ? Nous vous expliquons ce que vous devez prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque et vous aidons à surmonter les défis du processus d'achat.
Le moment optimal pour acheter une maison
Le processus d'achat d'un bien immobilier à Majorque reste fondamentalement le même, quelle que soit la saison. Toutefois, l'offre immobilière varie en fonction de la saison.
Pendant la haute saison, d'avril à octobre, on constate une nette augmentation de la demande de biens immobiliers. De nombreux propriétaires profitent de l'occasion pour commercialiser leurs biens auprès des nombreuses personnes intéressées. Il en résulte une offre plus large. Pendant cette période, les prix ont tendance à être plus élevés, car la forte demande et la disponibilité limitée soutiennent les prix.
En revanche, pendant la basse saison, de novembre à mars, la demande pour l'achat d'un bien immobilier à Majorque diminue, ce qui entraîne souvent une réduction de l'offre de biens disponibles. En même temps, cela peut toutefois offrir des opportunités aux acheteurs, car il y a moins de concurrence et les vendeurs peuvent être plus enclins à accorder des réductions de prix. Les personnes flexibles peuvent trouver des offres immobilières intéressantes pendant cette période et profiter de visites plus calmes.
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