Secondo un recente studio della società di consulenza, il mercato immobiliare di Maiorca sta registrando un forte aumento del segmento di lusso. CBRE mostra. Più di un terzo dei Nuovi edifici sull'isola ora costa più di un milione di euro. Questo sviluppo riflette la crescente domanda di proprietà ad alto prezzoche è alimentato principalmente da acquirenti stranieri.
Prezzi nel segmento del lusso: un aumento significativo
Lo studio chiarisce che 20 per cento dei nuovi progetti a Maiorca costano tra uno e tre milioni di euro, mentre 15 per cento dei nuovi edifici ha superato addirittura i tre milioni di euro. Soprattutto dopo la pandemia di coronavirus, la Area di lusso a Maiorca Il mercato si è sviluppato enormemente, rendendo quasi impossibile per gli acquirenti nazionali tenere il passo a questo livello.
Ancora più costoso a Ibiza
Sull'isola vicina Ibiza la situazione è ancora più tesa. Lì i prezzi per 37% dei nuovi edifici oltre un milione di euro, per cui 16 per cento costo tra uno e tre milioni di euro e 21 per cento di immobili che costano più di tre milioni di euro. Queste cifre sottolineano il fatto che i prezzi degli immobili alle Baleari sono diventati irraggiungibili per molti abitanti del luogo.
Prezzi esorbitanti al metro quadro nel settore del lusso
Attualmente ci sono 74 progetti nel settore del lusso nelle isole Baleari, che in media 10.800 euro al metro quadro costi. In alcuni casi, anche il marchio di 30.000 euro al metro quadro superato. Queste cifre dimostrano quanto sia forte la domanda di immobili di lusso a Maiorca e Ibiza.
Gli acquirenti stranieri guidano il mercato
Secondo Luis Alfonso de León, Presidente dell'Associazione dei Disegnatori di Maiorca, questo sviluppo è dovuto principalmente alla Forte domanda dall'estero alimentato. Spesso è più facile trovare acquirenti per gli immobili più costosi che per quelli più economici. Di conseguenza, il numero di Transazioni immobiliari nel segmento del lusso significativamente più alto nelle Isole Baleari rispetto al resto della Spagna.
Sviluppo delle transazioni nel segmento del lusso
La percentuale di vendite di immobili di nuova costruzione e di immobili esistenti con un valore superiore a un milione di euro è salita da 2,6 per cento nel 2014 su 6,2 per cento nel 2022. Nonostante un leggero calo a 5,3 per cento nel 2023, questa cifra rimane ben al di sopra della media spagnola, dove solo l'1% circa delle transazioni rientra in questo segmento di prezzo.
Prezzi elevati degli immobili e terreni edificabili limitati
Una delle ragioni principali degli alti prezzi degli immobili a Maiorca sono le prezzi elevati degli immobili e la limitatezza dei terreni edificabili. Questi fattori continuano a far lievitare i prezzi, il che significa che molti abitanti del luogo non possono più permettersi una proprietà sull'isola natale. Sebbene il nuovo governo delle Baleari abbia annunciato misure per promuovere la creazione di alloggi più accessibili, i progressi sono stati finora lenti.
Conclusione: il mercato del lusso continua a crescere
Il mercato per Proprietà di lusso a Maiorca e Ibiza non mostra segni di raffreddamento. La domanda rimane alta, soprattutto da parte di acquirenti stranieri che sono disposti a pagare somme elevate per proprietà esclusive. Ciò continua a far lievitare i prezzi e rende quasi impossibile per molti locali permettersi una proprietà alle Baleari. Gli sviluppi futuri dipenderanno in larga misura dal successo delle misure governative volte a promuovere alloggi a prezzi accessibili.
Fonti esterne per questo isla Articolo:
- Informazioni sullo studio CBRE: Gruppo CBRE
- Sviluppi nel settore del lusso: Forbes Immobiliare
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