Покупка дома на Майорке: все больше и больше людей влюбляются в теплые цвета и средиземноморский колорит Майорки и мечтают купить здесь дом. и средиземноморский колорит Майорки и мечтают купить здесь дом. Но то, что изначально звучит как романтическая идея, может быстро превратиться в проблему. В моем опыте работы агентом по продаже недвижимости на острове я часто слышал о случаях, когда покупка дома не оправдывала ожиданий. Чтобы ваша мечта о собственном доме на острове не превратилась в кошмар, я хотел бы поделиться несколькими важными советами - из собственного опыта.
Тщательная подготовка и правильный партнер
Прежде чем влюбиться в недвижимость, не ослепляйтесь теплыми лучами солнца и ароматом соснового леса. Опытный агент по недвижимости на вес золота и поможет вам отделить пшеницу от плевел. У острова много лиц, и только те, кто хорошо информирован, смогут найти уголок, соответствующий их образу жизни.
Строительная ткань: тщательно проверьте
Дом с видом на море - это мечта, пока он не превращается в кошмар во время дождя. Повреждения от влаги - не редкость на Майорке, особенно вблизи моря. Высокая влажность может привести к появлению плесени и другим проблемам. Будьте бдительны: запах плесени, пятна от воды, трещины на стенах или неровный пол нельзя игнорировать. Расспрашивайте жильцов и будьте внимательны - это избавит вас от неприятных сюрпризов.
Крыши и окна: защита от стихий
Летом привлекательная крыша может сиять, но зимой открывается истина. Черепица и водостоки должны быть тщательно осмотрены. А окна? Не обманывайтесь красивыми ставнями. Они должны быть плотными, чтобы противостоять влаге и ураганам.
Плесень и качество воздуха: лучше перестраховаться, чем потом жалеть
Плесень - не редкость на Майорке. Она часто прячется за шкафами или в темных углах. Возьмите с собой фонарик и проверьте места, которые иначе остаются в тени. Эксперт по качеству воздуха может помочь проверить воздух в помещении - лучше перестраховаться, чем потом жалеть.
Тепло- и звукоизоляция: обеспечение комфорта
Лето жаркое, а зима прохладнее, чем ожидалось. Хорошая теплоизоляция позволяет экономить на электроэнергии и делает проживание более комфортным. Поинтересуйтесь используемыми материалами и качеством окон. Не стоит забывать и о звукоизоляции. Проверяйте недвижимость в разное время суток - иногда проезжающий мимо скутер говорит больше, чем тысяча слов.
Системы водоснабжения и водоотведения: часто недооцениваемый аспект
В сельских финкасах часто есть собственные системы водоснабжения. Проверьте давление воды и состояние труб. Обесцвечивание свидетельствует о старых трубах. Канализационная система также заслуживает внимания - неприятные запахи или засорение стоков могут дорого обойтись.
Правовая защита и номер N.I.E.
Ускорить покупку? Нет, лучше не стоит. На Майорке много недвижимости с неясным юридическим статусом. Попросите показать вам все лицензии и, помимо юриста, обратитесь к архитектору, чтобы проверить записи в земельном кадастре. Строительный сюрвейер поможет обнаружить скрытые дефекты. Доверие - хорошо, а контроль - еще лучше.
Не ослепляйтесь летним настроением
Рекомендация, которую я даю от чистого сердца: Покупайте в межсезонье. Летом все кажется немного более волшебным, но в прохладные месяцы вы узнаете истинное лицо недвижимости вашей мечты - будь то влажность, ветер или температурный режим. В межсезонье вы также сможете лучше оценить истинное спокойствие окрестностей вдали от толп туристов.
Долгосрочная аренда в качестве тестового этапа
Вы не уверены, что Майорка действительно должна стать вашим вторым домом? Тогда арендуйте жилье на долгосрочной основе. Это позволит вам лучше узнать остров и понять, какой регион вам действительно подходит. Долгосрочная аренда дает вам возможность познакомиться со многими сторонами острова и понять, выдержит ли ваша любовь к нему повседневную жизнь. Это проверенный способ избежать поспешных обязательств и тщательно проверить местоположение.
Наружные объекты и собственность: не только фасад
Бассейн выглядит заманчиво, но только если он в хорошем состоянии. Проверьте технологию и герметичность. Объекты недвижимости на склонах должны иметь дренажные системы - в противном случае существует риск затопления и дорогостоящего ремонта в случае сильного дождя.
Энергоэффективность и современные технологии
Обязательно наличие современного сертификата энергоэффективности. Поинтересуйтесь, есть ли в доме солнечные батареи или энергосберегающие системы отопления. Такие детали экономят деньги в долгосрочной перспективе и являются плюсом при перепродаже.
Расположение и инфраструктура: больше, чем просто вид
Прекрасный вид из окна - это заманчиво, но без развитой инфраструктуры он быстро становится второстепенным. Убедитесь, что школы, врачи и магазины находятся в шаговой доступности. Следите также за планируемыми строительными проектами по соседству. Посещайте объект в разное время суток - это стоит того, чтобы понять, насколько оживлен или тих район.
Я - Нильс-Хольгер Тайхманн (Исла Пассио), агента по недвижимости на Майорке, и делюсь этими советами из своего опыта, чтобы помочь вам найти дом своей мечты.
0 Комментариев