Mallorca är ett drömresmål för många - men den som bor här under en längre tid bör vara medveten om de skattemässiga och juridiska aspekterna av bosättning.
©Victor, Adobe Stock
Vad innebär det att vara bosatt på Mallorca?
Ett liv på Mallorca - sol, hav och kanske ett mysigt litet hus med bougainvillea? Men den som bosätter sig här kommer förr eller senare att ställas inför frågan: Är jag verkligen resident - och vad innebär det för mig? Att vara skatteresident i Spanien medför fördelar, men också skyldigheter. Det handlar bland annat om skattefördelar, reseförmåner och eventuella besparingar på kommunalskatten. Vem som helst längre än 183 dagarär bosatt på ön eller är ekonomiskt aktiv här kategoriseras som en skatteresident. Men vilka kriterier måste uppfyllas för att man ska kunna vara Residens på Mallorca och hur skiljer det sig från skatteresidens? I den här guiden får du veta allt du behöver veta.
Vem anses vara bosatt på Mallorca?
Begreppet "bosatt" tolkas ofta på olika sätt. Enligt tysk stavning är en InvånareEn person som har sin (andra) bostad utomlands. I vardagligt tal betyder det för många Mallorcatyskar att de har bott på ön längre än en semesterfirare och har en permanent bostad här.
Den Real Academia Española definierar dock en "invånare" på olika sätt: Alla personer som är bosatta på Mallorca anses vara bosatta. Det innebär att alla som är permanent bosatta på ön omfattas av denna definition - oavsett nationalitet.
Den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria) ser mer nyktert på saken: alla som bosätter sig permanent på ön granskas noga ur skattesynpunkt. Tre kriterier avgör om du anses vara bosatt på ön:
- Vistelsens längd: Vem som helst mer än 183 dagar per år i Spanien anses vara en skattepliktig person.
- Ekonomiska förbindelser: Personer vars Ekonomiskt centrum har skatterättslig hemvist i Spanien.
- Familjeband: Om Make/maka eller minderåriga barn i Spanien, anses den berörda personen också vara bosatt.
Vid tveksamheter är skattemyndigheten inte nådig: med hjälp av bostadsfastighet, el- och vattenförbrukning eller bankkonton kontrollerar de om du verkligen har mer än en tillfällig semesterbekantskap med Mallorca.
Ansöka om uppehållstillstånd på Mallorca: steg och krav
Den Residens på Mallorca krävs för alla som vill bo eller arbeta permanent på ön. Följande steg är nödvändiga:
- Bevis på bosättning: Skicka in hyreskontrakt eller äganderättshandling.
- Ansök om ett NIE-nummer: Den Número de Identificación de Extranjero (NIE) är nödvändig för all ekonomisk verksamhet.
- Registrering på skattekontoret: Registrering hos den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria).
- Sjukförsäkring: Bevis på sjukförsäkring, antingen privat eller lagstadgad.
- Bevis på inkomst: Anställningsavtal, pensionsintyg eller inkomstbevis för egenföretagare.
Efter lyckad registrering kommer du att få ett Residencia-kortsom fungerar som officiellt bevis på bosättning. Detta innebär dock inte automatiskt att du anses vara bosatt i skattehänseende, vilket inte bara fungerar som ett officiellt bevis utan också öppnar dörren till skatteförmåner och förmåner, vilket fungerar som ett officiellt bevis på skattemässig och social bosättning.
Bosatta respektive icke bosatta: skillnader i skatt
Vem som Bosatt på Mallorca är föremål för spansk skattskyldighet. Det är dock viktigt att skilja mellan Skattemässig hemvist och Residencia som uppehållstillstånd eftersom de inte alltid är kongruenta. De viktigaste skatteskillnaderna:
| Kriterium | Invånare | Icke bosatta |
|---|---|---|
| Inkomstskatt (IRPF) | Skatteskuld på globala inkomster | Endast på spansk inkomst |
| Fastighetsskatt | Sänkt skattesats | Högre skatt för utländska ägare |
| Skatt på kapitalvinster | Skatteförmåner för långtidsboende | Schabloniserad skattesats för alla |
| Arvsskatt | Lägre skattesatser | Högre arvsskatt |
Särskilt viktigt: 183-dagarsregeln avgör om du är skattskyldig i Spanien. Även om du fortfarande är folkbokförd i Tyskland kan du anses ha skatterättslig hemvist i Spanien om du tillbringar mer än 183 dagar på Mallorca.
Vilka fördelar har skattepliktiga invånare?
Ett stort plus för de boende är Rabatter på resor: Den som officiellt bosätter sig på ön kan se fram emot en rabatt på hela 75 % på flygresor inom Spanien. En biljett från Palma till Barcelona kommer plötsligt att kosta bara en fjärdedel av normalpriset - en verklig fördel för alla som regelbundet pendlar mellan fastlandet och ön.
- 75 % rabatt på flyg- och färjeresor mellan Balearerna
- 50 % rabatt resor inom Spanien
- Skatteförmåner för fastighetsägande och pensionsbeskattning
- Rabatter för Kommunala skatter och tjänster
Personer som inte är bosatta på ön omfattas däremot av särskilda skatteregler om de tillbringar mindre än 183 dagar per år på ön.
Vanliga frågor (FAQ) om bostaden på Mallorca
1. Hur ansöker jag om uppehållstillstånd på Mallorca?
Du måste ansöka om NIE-nummer, registrera dig hos skattemyndigheten och lämna bevis på bostad och inkomst.
2. Kan jag äga en fastighet på Mallorca som icke-resident?
Ja, utländska medborgare kan köpa fastigheter, men måste då betala en särskild skatt för utländska medborgare.
3. Måste jag betala skatt på min fastighet som icke-resident i Spanien?
Ja, icke-residenta betalar också en Inkomstskatt på din fastighet. Skatten på hyresintäkter är 24 % (eller 19 % för EU/EES-medborgare) och det finns en årlig skatt på fiktiv inkomst även om fastigheten inte hyrs ut. även om fastigheten inte hyrs ut.
4. Kan jag bo skattefritt på Mallorca som pensionär?
Nej, pensioner beskattas i Spanien. Lagstadgade pensioner från Tyskland beskattas i Tyskland, medan privata pensioner beskattas i Spanien. Tack vare Dubbelbeskattningsavtal (DBA) dubbelbeskattning undviks mellan Tyskland och Spanien. Spanien har dock ett dubbelbeskattningsavtal med Tyskland för att undvika dubbelbeskattning.
5. Vad händer om jag tillbringar mer än 183 dagar på Mallorca?
Du betraktas automatiskt som en skattepliktig invånare och måste betala skatt på din globala inkomst i Spanien.
Slutsats: Bosatt på Mallorca - mer än bara en uppehållsstatus
Externa källor för detta isla-Artikel:
- Detaljerad information om bosättningsskyldighet i Spanien - Agencia Tributaria
- Skillnader i beskattning mellan Tyskland och Spanien - Federal Ministry of Finance
- Guide för att ansöka om NIE-nummer på Mallorca
Beslutet om huruvida Invånare eller icke-invånare Att bo på Mallorca har långtgående skattemässiga och ekonomiska konsekvenser. De som är skattskyldiga i Spanien har många fördelar, men det är värt att känna till skattereglerna i detalj - så att drömmen om ett liv på en ö inte förvandlas till en oväntad kostnadsfaktor.
Om du inte vill ta itu med skattefällorna är det bättre att ta hjälp av en skattekonsult i ett tidigt skede - annars kan ölivet snabbt förvandlas till en byråkratisk djungel. Men när man väl har kommit över hindren kan man njuta av livet på Mallorca till fullo. Ett café con leche i hamnen på morgonen, en promenad genom apelsinlundarna på eftermiddagen - och tryggheten i att veta att allt är officiellt reglerat. En sann invånare vet: byråkratin försvinner, solen stannar kvar.
Många drömmer om att köpa en semesterbostad på den soldränkta ön Mallorca. Det milda klimatet gör Balearerna till ett perfekt semestermål, även på vintern. Oavsett om du bor i en lyxigt inredd lägenhet, en charmig villa eller ett elegant radhus - här kan du koppla av och njuta av den unika mallorkinska livsstilen. Funderar du på att köpa en fastighet på Mallorca men är osäker på hur processen går till? Vi förklarar vad du bör tänka på när du köper en fastighet på Mallorca och hjälper dig att övervinna utmaningarna i köpprocessen.
Den bästa tiden att köpa hus
Processen för att köpa en fastighet på Mallorca är i princip densamma, oavsett årstid. Utbudet av fastigheter varierar dock beroende på säsong.
Under högsäsongen från april till oktober ökar efterfrågan på fastigheter markant. Många ägare tar tillfället i akt att marknadsföra sina fastigheter till de många intressenterna. Detta leder till ett större utbud. Priserna tenderar att vara högre under denna period eftersom hög efterfrågan och begränsad tillgänglighet håller uppe priserna.
Under lågsäsongen från november till mars minskar å andra sidan efterfrågan på att köpa fastigheter på Mallorca, vilket ofta leder till ett lägre utbud av tillgängliga fastigheter. Samtidigt kan detta dock innebära möjligheter för köparna eftersom det är mindre konkurrens och säljarna kan vara mer villiga att erbjuda rabatter. De som är flexibla kan hitta attraktiva fastighetserbjudanden under den här tiden och dra nytta av lugnare visningar.
isla Lästips:
0 kommentarer