Köpa hus på Mallorca: Allt fler förälskar sig i Mallorcas varma färger och medelhavskänsla och drömmer om att köpa hus här. och medelhavskänsla och drömmer om att köpa hus här. Men det som till en början låter som en romantisk idé kan snabbt bli en utmaning. I min erfarenhet som fastighetsmäklare på ön har jag ofta hört talas om fall där husköpet inte levt upp till förväntningarna. För att säkerställa att din dröm om att äga ett hus på ön inte förvandlas till en mardröm vill jag dela med mig av några viktiga tips - av egen erfarenhet.
Grundliga förberedelser och rätt partner
Innan du blir störtförälskad i en fastighet ska du inte låta dig bländas av solens varma strålar och doften av tallskog. En erfaren fastighetsmäklare är värd sin vikt i guld och kan hjälpa dig att skilja agnarna från vetet. Ön har många ansikten, och bara de som är välinformerade kommer att hitta det hörn som passar deras livsstil.
Byggnadsväv: kontrollera noggrant
Ett hus med havsutsikt är en dröm - tills det förvandlas till en mardröm när det regnar. Fuktskador är inte ovanliga på Mallorca, särskilt inte i närheten av havet. Den höga luftfuktigheten kan orsaka mögel och andra problem. Var vaksam: mögellukt, vattenfläckar, sprickor i väggarna eller ojämna golv går inte att ignorera. Fråga runt och var uppmärksam - så slipper du obehagliga överraskningar.
Tak och fönster: skydd mot väder och vind
Ett inbjudande tak kan skina på sommaren, men sanningen avslöjas på vintern. Takpannor och hängrännor bör inspekteras noggrant. Och fönstren? Låt dig inte luras av vackra fönsterluckor. De måste vara täta för att stå emot fukt och stormar.
Mögel och luftkvalitet: bättre att ta det säkra före det osäkra
Mögel är inte ovanligt på Mallorca. Det gömmer sig ofta bakom skåp eller i mörka hörn. Ta med dig en ficklampa och kontrollera de ställen som annars förblir i skuggan. En luftkvalitetsexpert kan hjälpa till att kontrollera inomhusluften - det är bättre att ta det säkra före det osäkra.
Värme- och ljudisolering: Säkerställa komfort
Somrarna är varma, vintrarna är svalare än väntat. Bra värmeisolering sänker energikostnaderna och gör boendet bekvämare. Fråga om vilka material som använts och om fönstrens kvalitet. Ljudisoleringen får inte heller glömmas bort. Testa fastigheten vid olika tidpunkter på dygnet - ibland säger en förbipasserande skoter mer än tusen ord.
Vatten- och avloppssystem: en ofta underskattad aspekt
Fincas på landsbygden har ofta egna vattensystem. Kontrollera vattentrycket och rören. Missfärgningar tyder på gamla rör. Avloppssystemet förtjänar också uppmärksamhet - lukt eller blockerade avlopp kan bli dyrt.
Rättsligt skydd och N.I.E.-nummer
Slå till snabbt och köpa? Nej, det är bäst att låta bli. Det finns många fastigheter på Mallorca med oklar juridisk status. Be att få se alla licenser och anlita förutom en advokat även en arkitekt för att kontrollera inskrivningarna i fastighetsregistret. En byggnadsinspektör kan hjälpa till att upptäcka dolda fel. Förtroende är bra, kontroll är bättre.
Låt dig inte bländas av sommarkänslan
En rekommendation som jag ger från djupet av mitt hjärta: Köp under lågsäsong. Allt verkar lite mer magiskt på sommaren, men under de svalare månaderna kommer du att lära känna ditt drömhus sanna ansikte - vare sig det är genom luftfuktigheten, vinden eller temperaturregleringen. Under lågsäsongen kan du också bättre uppskatta det verkliga lugnet i omgivningarna, bort från turistmassorna.
Långtidsuthyrning som en testfas
Är du osäker på om Mallorca verkligen ska bli ditt andra hem? Då ska du hyra på lång sikt. På så sätt kan du lära känna ön bättre och upptäcka vilken region som verkligen passar dig. Långtidshyra ger dig möjlighet att uppleva öns många sidor och ta reda på om din kärlek till ön kommer att överleva vardagen. Det är en beprövad metod för att undvika att göra ett förhastat åtagande och för att kolla in platsen noggrant.
Utomhusanläggningar och fastigheter: inte bara fasaden
En pool ser lockande ut, men bara om den är i gott skick. Kontrollera teknik och täthet. Fastigheter i sluttningar bör ha dräneringssystem - annars finns det risk för översvämningar och dyra reparationer vid kraftiga regn.
Energieffektivitet och modern teknik
Ett modernt energicertifikat är obligatoriskt. Fråga om fastigheten har solteknik eller energieffektiva värmesystem. Sådana detaljer sparar pengar på lång sikt och är ett plus för andrahandsvärdet.
Läge och infrastruktur: mer än bara utsikten
En fantastisk utsikt är lockande, men utan en bra infrastruktur blir den snabbt en bisak. Se till att skolor, läkare och affärer är lättillgängliga. Du bör också hålla ett öga på planerade byggprojekt i grannskapet. Besök fastigheten vid olika tidpunkter på dygnet - det är värt det för att få veta hur livligt eller lugnt området verkligen är.
Jag heter Niels-Holger Teichmann (Isla Passió), fastighetsmäklare på Mallorca, och dela med mig av dessa tips från min erfarenhet för att hjälpa dig att hitta ditt drömhem.
0 kommentarer