El mercado inmobiliario en Mallorca está experimentando un fuerte incremento en el segmento de lujo, según un reciente estudio de la consultora CBRE muestra. Más de un tercio de Nuevos edificios en la isla cuesta ahora más de un millón de euros. Esta evolución refleja la creciente demanda de propiedades de alto precioque se nutre principalmente de compradores extranjeros.
Precios en el segmento de lujo: un aumento significativo
El estudio deja claro que 20 por ciento de los nuevos proyectos en Mallorca cuestan entre uno y tres millones de euros, mientras que 15 por ciento de los nuevos edificios llegó incluso a superar los tres millones de euros. Especialmente tras la pandemia de coronavirus, la Zona de lujo en Mallorca El mercado se ha desarrollado enormemente, por lo que es casi imposible para los compradores nacionales mantenerse a este nivel.
Aún más caro en Ibiza
En la isla vecina Ibiza la situación es aún más tensa. Allí los precios de 37% de los edificios nuevos más de un millón de euros, por lo que 16 por ciento cuestan entre uno y tres millones de euros y 21 por ciento de las propiedades cuestan más de tres millones de euros. Estas cifras subrayan el hecho de que los precios de las propiedades en las Islas Baleares se han vuelto inalcanzables para muchos lugareños.
Precios desorbitados por metro cuadrado en el sector del lujo
Actualmente existen 74 proyectos en el sector del lujo en las Islas Baleares, que de media 10.800 euros por metro cuadrado costes. En algunos casos, incluso la marca de 30.000 euros por metro cuadrado superadas. Estas cifras demuestran lo fuerte que es la demanda de propiedades de lujo en Mallorca e Ibiza.
Los compradores extranjeros impulsan el mercado
Según Luis Alfonso de León, presidente del Colegio de Delineantes de Mallorca, este desarrollo se debe principalmente a la Fuerte demanda del extranjero alimentado. A menudo es más fácil encontrar compradores para las propiedades más caras que para las más baratas. En consecuencia, el número de Transacciones inmobiliarias en el segmento de lujo es significativamente mayor en las Islas Baleares que en el resto de España.
Evolución de las transacciones en el segmento de lujo
La proporción de ventas de inmuebles de nueva construcción y existentes con un valor superior a un millón de euros aumentó de 2,6% en 2014 en 6,2% en 2022. A pesar de un ligero descenso a 5,3 por ciento en 2023, esta cifra se mantiene muy por encima de la media española, donde sólo alrededor del uno por ciento de las transacciones se sitúan en este segmento de precios.
Altos precios inmobiliarios y terrenos edificables limitados
Una de las principales razones de los elevados precios de las propiedades en Mallorca son las altos precios inmobiliarios y el limitado terreno edificable. Estos factores siguen haciendo subir los precios, lo que significa que muchos lugareños ya no pueden permitirse una propiedad en su isla natal. Aunque el nuevo gobierno balear ha anunciado medidas para promover la creación de viviendas más asequibles, hasta ahora los avances han sido lentos.
Conclusión: el mercado del lujo sigue en auge
El mercado de Propiedades de lujo en Mallorca e Ibiza no muestra signos de enfriamiento. La demanda sigue siendo alta, sobre todo por parte de compradores extranjeros dispuestos a pagar altas sumas por propiedades exclusivas. Esto sigue disparando los precios y hace casi imposible que muchos lugareños puedan permitirse una propiedad en las Baleares. La evolución futura dependerá en gran medida del éxito que tengan las medidas del gobierno para promover la vivienda asequible.
Fuentes externas para este isla Artículo:
- Información sobre el estudio de CBRE: Grupo CBRE
- Evolución del sector del lujo: Inmobiliaria Forbes
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