Der Immobilienmarkt auf Mallorca erlebt einen starken Anstieg im Luxussegment, wie eine aktuelle Studie der Beratungsgesellschaft CBRE zeigt. Mehr als ein Drittel der Neubauten auf der Insel kostet mittlerweile über eine Million Euro. Diese Entwicklung spiegelt die zunehmende Nachfrage nach hochpreisigen Immobilien, die vor allem durch ausländische Käufer angeheizt wird.
Preise im Luxussegment: Eine deutliche Steigerung
Die Studie verdeutlicht, dass 20 Prozent der neuen Projekte auf Mallorca zwischen einer und drei Millionen Euro kosten, während 15 Prozent der Neubauten sogar mehr als drei Millionen Euro erreichen. Besonders nach der Corona-Pandemie hat sich der Luxusbereich auf Mallorca enorm entwickelt, wodurch einheimische Käufer auf diesem Niveau kaum noch mithalten können.
Noch teurer auf Ibiza
Auf der Nachbarinsel Ibiza ist die Situation noch angespannter. Dort liegen die Preise für 37 Prozent der Neubauten über einer Million Euro, wobei 16 Prozent zwischen einer und drei Millionen Euro kosten und 21 Prozent der Immobilien mehr als drei Millionen Euro kosten. Diese Zahlen unterstreichen, dass die Immobilienpreise auf den Baleareninseln für viele Einheimische unerreichbar geworden sind.
Exorbitante Quadratmeterpreise im Luxussektor
Aktuell gibt es 74 Projekte im Luxussektor auf den Balearen, die durchschnittlich 10.800 Euro pro Quadratmeter kosten. In einigen Fällen wird sogar die Marke von 30.000 Euro pro Quadratmeter überschritten. Diese Zahlen zeigen, wie stark die Nachfrage nach Luxusimmobilien auf Mallorca und Ibiza ist.
Ausländische Käufer treiben den Markt an
Nach Angaben von Luis Alfonso de León, dem Präsidenten der Vereinigung der Bauzeichner auf Mallorca, wird diese Entwicklung vor allem durch die starke Nachfrage aus dem Ausland befeuert. Für teurere Immobilien sei es oft einfacher, Käufer zu finden als für günstigere Objekte. Dementsprechend ist auch die Zahl der Immobilien-Transaktionen im Luxussegment auf den Balearen deutlich höher als im restlichen Spanien.
Entwicklung der Transaktionen im Luxussegment
Der Anteil der Verkäufe von Neubauten und Bestandsimmobilien mit einem Wert von über einer Million Euro stieg von 2,6 Prozent im Jahr 2014 auf 6,2 Prozent im Jahr 2022. Trotz eines leichten Rückgangs auf 5,3 Prozent im Jahr 2023, bleibt dieser Wert deutlich über dem spanischen Durchschnitt, wo nur etwa ein Prozent der Transaktionen in diesem Preissegment liegen.
Hohe Grundstückspreise und begrenztes Bauland
Ein wesentlicher Grund für die hohen Immobilienpreise auf Mallorca sind die hohen Grundstückspreise und das begrenzte Bauland. Diese Faktoren treiben die Preise weiter in die Höhe, sodass sich viele Einheimische Immobilien auf ihrer Heimatinsel nicht mehr leisten können. Die neue Balearen-Regierung hat zwar Maßnahmen angekündigt, um die Schaffung von günstigeren Wohnungen zu fördern, allerdings sind die Fortschritte bisher nur langsam.
Fazit: Der Luxusmarkt boomt weiter
Der Markt für Luxusimmobilien auf Mallorca und Ibiza zeigt keine Anzeichen einer Abkühlung. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere durch ausländische Käufer, die bereit sind, hohe Summen für exklusive Objekte zu zahlen. Dies treibt die Preise weiter in die Höhe und macht es für viele Einheimische nahezu unmöglich, sich Immobilien auf den Balearen zu leisten. Die zukünftige Entwicklung wird stark davon abhängen, wie erfolgreich die Maßnahmen der Regierung zur Förderung von erschwinglichem Wohnraum umgesetzt werden.
Externe Quellen zu diesem isla Artikel:
- Informationen zur CBRE-Studie: CBRE Group
- Entwicklungen im Luxussektor: Forbes Real Estate
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